**4-Zi.-Wohnung mit Balkon in Amberg**Nur mit Wohnberechtigungsschein!

Beschreibung

***DIE WOHNUNG KANN NUR AN MIETER MIT EINEM WOHNBERECHTIGUNGSSCHEIN/SOZIALHILFEUNTERSTÜTZUNG VERMIETET WERDEN***

Das Mietverhältnis ist vorerst befristet bis zum 31.12.2026. Hier läuft die Sozialbindung der Wohnanlage aus und der Mietzins wird an den Mietspiegel angepasst.

Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude, das im Jahr 1973 erbaut wurde und seitdem gut instand gehalten wurde und bietet ein komfortables und gemütliches Ambiente für Singles oder Paare.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von großzügigen ca. 87 Quadratmetern und ist ideal Paare oder eine Familie konzipiert. Die Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Balkon/Loggia, ein geräumiges Schlafzimmer sowie weitere zwei Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer und eine Abstellraum im Flur.
Die Küche ist vom Grundriss her großzügig gestaltet, so dass ein Essbereich problemlos Platz findet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC in separate im Raum nebenan.

Die Lage der Wohnung in Amberg ist äußerst attraktiv. Sie profitieren von einer ruhigen Wohngegend und gleichzeitig einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung ausschließlich an Mieter mit einem gültigen Wohnberechtigungsschein vermietet wird.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 385 Euro. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 250 Euro, welche als Vorauszahlung zu entrichten sind und die Garagenmiete über 40,00 € monatlich. Gesamtkosten: 675 € pro Monat

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigungstermin mit Ihnen. Berufstätige Personen sind auch ausdrücklich erwünscht. Bei der Beantragung eines Wohnberechtigungsscheins (WBS) können wir Ihnen leider nicht behilflich sein.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Gustav-Adolf-Straße befindet ist eine begehrte Wohnlage in Amberg, einer Stadt mit reichem historischen Erbe und einem lebendigen kulturellen Leben. Die Straße liegt in einem ruhigen Wohnviertel, das den perfekten Rückzugsort von der Hektik des Alltags bietet, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe sind.

Die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Gustav-Adolf-Straße ist von gepflegten Grünflächen gesäumt und bietet somit auch einen erholsamen Rückzugsort inmitten der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in der Nähe und guten Anbindungen an das Straßennetz, was es einfach macht, sich in und um Amberg zu bewegen. Die Autobahn A6 ist nur wenige Autominuten entfernt, was den Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen erleichtert.

Ausstattung

-Wohnfläche: 89,70 Quadratmeter
-Ideal für Paare oder Familien
-4 Zimmer
-Gemütlicher Balkon/Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer
-Küche mit ausreichend Platz
-Badezimmer mit Badewanne
-Vermietung ausschließlich an Personen mit gültigem Wohnberechtigungsschein
-Mietpreis: 387 Euro Nettokaltmiete plus 250 Euro Nebenkosten

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung.

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Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.