**Top sanierte Zweizimmerwohnung in Reinhausen**

Beschreibung

Die gemütliche und frisch sanierte 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Regensburg-Reinhausen. Mit einer Wohnfläche von 37 Quadratmetern ist die Wohnung ideal geschnitten und bietet Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden im Sommer 2024 durchgeführt:

Fensteraustausch: Neue Fenster wurden eingebaut, um optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz zu gewährleisten.

Hochwertige Vinylböden: Die Böden wurden durch modernen, pflegeleichten Vinylboden ersetzt.

Modernes Badezimmer: Das Badezimmer wurde mit einer bodentiefen, begehbaren Dusche ausgestattet. Weiße Wand- und Bodenfliesen sowie eine beige Dusche verleihen dem Raum zeitlose Eleganz.

Neue Einbauküche: Eine moderne Einbauküche wurde installiert, um Ihnen ein komfortables Kocherlebnis zu bieten.

Aufbereitung der Türrahmen und Tausch der Türen: Die Türrahmen wurden aufbereitet und die Türen durch neue ersetzt, um ein frisches und ansprechendes Erscheinungsbild zu gewährleisten.

Erneuerung der Elektrik-Fertigmontage: neue Dosen und Lichtschalter, um höchste Sicherheit und Komfort zu gewährleisten.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, stammt aus dem Jahr 1973 und strahlt einen gewissen Charme aus. Im Sommer 2024 wurde die Heizungsanlage saniert. Zudem ist eine Steigleitungssanierung für das gesamte Gebäude im Gespräch. Hierzu können wir gerne in einem Telefonat geplante Kosten nennen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante 2-Zimmerwohnung kennenzulernen, und lassen Sie sich von ihrem besonderen Flair überzeugen.

Lage

Die bayerische Universitätsstadt Regensburg liegt an der Donau im Südosten Deutschlands und gehört mit Ihrem gut erhaltenen mittelalterlichen Zentrum zum Unesco Weltkulturerbe. Den rund 152000 Einwohnern bieten sich vielfältiges Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, zahlreiche Cafes, Bars und Restaurants laden zum verweilen ein.

Die Wohnung in Regensburg-Reinhausen befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. In unmittelbarer Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt, während Sie auch Apotheken und Ärzte in der Nähe finden.

Für Familien mit Kindern bieten sich mehrere Schulen unterschiedlicher Schulformen in der Umgebung an, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Die nächstgelegene Grundschule ist etwa 10 Gehminuten entfernt.

Für Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten lädt der nahegelegene Park zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Ebenso befinden sich Restaurants, Cafés und Bars in der Nähe, sodass Sie auch kulinarische Angebote in der Umgebung nutzen können.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell in die Innenstadt zu gelangen, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und kulturelle Angebote befinden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch Autobahnanbindungen sind gut zu erreichen. Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Mischung aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

- Erstbezug nach umfangreicher Sanierung und Modernisierung

- Balkon

- Einbauküche

- Tiefgaragenstellplatz

- Kellerabteil

- Gemeinschaftswaschraum im Keller

- Waschmaschinenanschluss im Bad

Sonstige Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0152 - 08688177 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an den Makler die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.