*Ihr Traumhaus wartet: Entdecken Sie Ihr neues Eigenheim in sehr zentraler Lage von Münchsmünster*

Beschreibung

Das Einfamilienhaus besticht durch seinen eigenen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 115,27 m² und einer 28,47 m² großen Terrasse, die zur Hälfte zur Wohnfläche zählt, ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 129,5 m². Zudem führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Dieses verfügt über zwei Fenster. Das Dachgeschoss kann gegen einen Aufpreis als Wohnraum ausgebaut werden, was zusätzliche wertvolle Wohnfläche zum niedrigen Preis ermöglicht.

Das Haus bietet 5 helle Zimmer, darunter ein einladendes Wohnzimmer, Küchen-/Esszimmer und 3 gemütliche Schlafzimmer. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft und die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Zur Ausstattung gehören ein praktisches Gäste-WC, ein Abstellraum sowie bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Die moderne Architektur und die hochwertigen Bodenbeläge schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Eine Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein behagliches Raumklima. Das Haus wird durch eine effiziente Wärmepumpe beheizt, die zusätzlich zur Energieeffizienz beiträgt. Darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage ebenfalls gegen Aufpreis möglich, um Ihre Energiekosten weiter zu optimieren.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis einen Dachgeschossausbau zu realisieren, um noch mehr Wohnraum zu schaffen und Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu erfüllen.

Der Baubeginn ist für Anfang Februar geplant, und die Fertigstellung des Hauses wird Ende 2025 erwartet. Das Haus wird von einem regional ansässigen Bauträger gebaut, der für Qualität und Zuverlässigkeit steht.

Ein Carport oder eine Garage können gegen Aufpreis hinzugefügt werden (Abbildung mit Doppelgarage – Preis auf Anfrage). Ein gemeinsames Gespräch sowie eine Besichtigung der Baustelle sind bei Anfrage kurzfristig möglich.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien und Paare, die ein gemütliches und modernes Zuhause suchen. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause, bevor es jemand anderes tut!

Lage

Die Tassilostraße befindet sich in der charmanten Gemeinde Münchsmünster, die im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Verkehrsanbindung: Münchsmünster ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die nahegelegene Autobahn A9 (München-Nürnberg) ermöglicht eine schnelle Anbindung an die großen Städte der Region, darunter München, Ingolstadt und Nürnberg. Die Bundesstraße B299 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Zudem ist die Gemeinde an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine Anbindung an die nächstgelegenen Bahnhöfe gewährleisten.

Umgebung: Die Tassilostraße liegt in einem ruhigen Wohn- und Gewerbegebiet, das von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem entspannten Lebensstil einladen.

Infrastruktur: Münchsmünster verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die für Familien und Unternehmen gleichermaßen von Vorteil sind. Die Gemeinde legt großen Wert auf eine hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Fazit: Die Lage in der Tassilostraße in Münchsmünster vereint die Vorteile einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Dies macht die Gegend sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke attraktiv. Unternehmen und Familien finden hier ein ideales Umfeld, um sich niederzulassen und zu wachsen.

Ausstattung

- Gäste-WC

- Abstellraum

- Bodentiefe Fenster

- Moderne Gestaltung

- Helle Räume

- Hochwertige Bodenbeläge

- Fußbodenheizung

- Wärmepumpe

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Große Terrasse

- Stellplätze

- Carport oder Garage gegen Aufpreis möglich

Sonstige Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0152 - 08688177 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung.

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