Einfamilienhaus mit Potenzial in Sengenthal-Buchberg

92369 Sengenthal / Birkenmühle, Einfamilienhaus
Objektdaten
ImmoNr
IVR444
Objekttyp
Einfamilienhaus
Objektart
Haus
PLZ
92369
Ort
Sengenthal / Birkenmühle
Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstücksgröße
ca. 850 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Badezimmer
1
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
373.900,00 €
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1959
Verfügbar ab (Text)
ab Oktober 2024
Bauweise
Massiv
Befeuerung
Gas
Dachboden
Ja
Etagenzahl
1
Heizungsart
Zentralheizung
Wasch/Trockenraum
Nein
Ansprechpartner
Herr Philipp Bellmer
IV Real Estate Regensburg GmbH
Yorckstraße 20
93049 Regensburg
Tel.: 015208688177
Mobil: 015208688177
Fax:
Mail: p.bellmer@iv-regensburg.com
zum Kontaktformular
Ausstattungsmerkmale
Unterkellert: Teilweise
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:
Gültig bis: 04.07.2031
Energieeffizienzklasse: H
Warmwasser enthalten: Ja
Primärenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Beschreibung

Entdecken Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen 850 qm großen Eckgrundstück liegt. Mit viel Potenzial bietet dieses Haus die ideale Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: - Untergeschoss: Teilunterkellert, bietet einen Hauswirtschaftsraum und eine Garage, die ausreichend Platz für ein kleines Fahrzeug bietet. - Erdgeschoss: Hier finden Sie eine einladende Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Etage ist ideal für das tägliche Leben und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. - Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Zudem gibt es einen kleinen Raum mit einer Zugtreppe, die ins Dachgeschoss führt. Ausstattung: Das Dach wurde 2005 neu eingedeckt, was für eine gute Isolierung und Langlebigkeit sorgt. Die Gasheizung wurde 1997 erneuert, und die Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung stammen ebenfalls aus dem Jahr 1997, was zu einer effizienten Energienutzung beiträgt. Das Dachgeschoss ist isoliert und bietet somit zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung. Gestaltungsmöglichkeiten: Mit einer Innenrenovierung können Sie dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und es zu Ihrem persönlichen Eigenheim machen. Nutzen Sie die Chance, Ihre individuellen Wünsche und Ideen in die Realität umzusetzen. Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz und Potenzial, sondern auch die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern!

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Gemeinde im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Diese Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und ist ideal für Familien sowie Naturliebhaber. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, mit einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn, die Verbindungen zu größeren Städten wie Neumarkt, Regensburg und Nürnberg ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind gut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Nachbarorte. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, die die reizvolle Natur der Umgebung erschließen. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Die freundliche Nachbarschaft und das aktive Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit, ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Falls du noch spezifische Anpassungen oder Ergänzungen wünschst, lass es mich gerne wissen!
Ausstattung
- Dach neu eingedeckt: 2005 - Gasheizung erneuert: 1997 - Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung: 1997 - Isoliertes Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten - SAT-Anlage vorhanden - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Bad mit Fenster - Nebengebäude mit Fenster (Baujahr ca. 1966) Empfohlene Renovierungen: - Badezimmer - Böden - Wände
Weitere Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0152 - 08688177 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an den Makler die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

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