**Tolle freistehende Maisonette Wohnung mit traumhaftem Garten und Balkon zur EIGENNUTZUNG**

93095 Hagelstadt, Maisonette
Objektdaten
ImmoNr
IVR415
Objekttyp
Maisonette
Objektart
Wohnung
PLZ
93095
Ort
Hagelstadt
Etage
1
Wohnfläche
ca. 123 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
349.000,00 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1992
Verfügbar ab (Text)
ab 01.08.2024
Bauweise
Massiv
Befeuerung
Öl
Dachboden
Nein
Etagenzahl
1
Heizungsart
Zentralheizung
Wasch/Trockenraum
Ja
Ansprechpartner
Herr Philipp Bellmer
IV Real Estate Regensburg GmbH
Yorckstraße 20
93049 Regensburg
Tel.: 015208688177
Mobil: 015208688177
Fax:
Mail: p.bellmer@iv-regensburg.com
zum Kontaktformular
Ausstattungsmerkmale
Balkon:
Terrasse:
Unterkellert:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:
Gültig bis: 26.02.2028
Energieeffizienzklasse:
Warmwasser enthalten: Ja
Primärenergieträger:
Objektbeschreibung
Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten Maisonette-Wohnung, die sich in einem äußerst gepflegten 4-Parteienhaus im beliebten Hagelstadt befindet. Diese gute Lage bietet ländliche Ruhe und trotztdem eine sehr gute Infrastruktur, ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 123 Quadratmetern und wurde im Jahr 1992 erbaut. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für Entspannung und Geselligkeit. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Zugang zum Balkon einen schönen Blick ermöglicht. Die Küche im Landhausstil grenzt direkt an das Wohnzimmer an und ist stilvoll gestaltet. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer, beide bieten ausreichend Platz und werden jeweils durch zwei Fenster gut belichtet. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein großzügiges Bad mit Badewanne. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil, der ideal für Entspannung im Freien, Grillabende oder Gartenarbeit ist. Hier können Sie die Natur genießen und Ihre eigene grüne Oase gestalten. Heizung: Die Wohnung wird über eine effiziente Ölzentralheizung beheizt, die für angenehme Wärme in den kalten Monaten sorgt. Wenn Sie auf der Suche nach einem einladenden Zuhause sind, das modernen Wohnkomfort mit naturnaher Entspannung verbindet, dann könnte diese Maisonette-Wohnung in Hagelstadt genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Wohnangebots begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend im Zentrum von Hagelstadt . Die Straße liegt eingebettet in eine malerische Landschaft mit grünen Wäldern und weitläufigen Feldern, die zu Spaziergängen und erholsamen Momenten in der Natur einladen. Hagelstadt ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Waldstraße liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, wo Bewohner eine Vielzahl von Annehmlichkeiten finden, darunter Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Lage bietet auch eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine bequeme Anbindung an die nahe gelegenen Städte Regensburg und Straubing sowie an das gesamte Autobahnnetz ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit Busverbindungen und Bahnhöfen in der Nähe. Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung von Hagelstadt eine Vielzahl von Möglichkeiten. Neben Wander- und Radwegen gibt es auch zahlreiche Parks, Seen und Naherholungsgebiete, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die Nähe zum Bayerischen Wald und zur Donau eröffnet zudem zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Kanufahren und mehr. Insgesamt bietet die Lagein 93095 Hagelstadt eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Ausstattung
- Helles Wohnzimmer mit ausreichend - Platz für Entspannung und Geselligkeit - Große Fensterflächen für viel Tageslicht im Wohnzimmer - Balkon - Großer eigener Garten mit Sichtschutz und Terrasse - Großzügige Küche im Landhausstil, stilvoll gestaltet - Zwei Bäder - Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster - Waschraum (Gemeinschaft, jedoch mit eigenem Anschluss je Einheit)
Weitere Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0152 - 08688177 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an den Makler die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Direktanfrage
Ihr Name*:

Ihre E-Mail-Adresse*:

Ihre Adresse*:


Ihre Telefonnummer*:

Ihre Nachricht*: