*Schöne 4 Zimmer Wohnung in guter Lage von Kelheim*

***BITTE STELLEN SIE IHRE ANFRAGE SCHRIFTLICH*** ***MIETZAHLUNGEN VON ÄMTERN WERDEN NICHT AKZEPTIERT*** Dieser wunderschöne Wohnung im 2. Obergeschoss wartet ab 01.02.2024 auf ihren neuen Mieter. Das Objekt ist barrierefrei und mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Hier erwarten Sie viele kleine Ausstattungsdetails! Das Objekt ist unterkellert. Dieser wurde in einer sogenannten weißen Wanne gebaut und verhindert dauerhaft den Eintritt von Feuchtigkeit. Hier befinden sich die Abstellräume der einzelnen Wohnungen, sowie der Heizungsraum. Beheizt wird das Haus mittels einer Wärmepumpe. Die im Obergeschoss befindliche Einheit erstreckt sich über 4 Zimmer und ca. 100qm. Ausgestattet mit einem 2/3 Schlafzimmern, einem Büro ein Hauptbad und ein Gäste-WC lässt diese keine Wünsche offen. Der große Balkon (von der Straße abgewandt und vollkommen nach Süden ausgerichtet) stellt das Highlight der Wohnung dar. Die bodentiefen Fenster, elektrische Rollläden in der ganzen Wohnung, eine Video-Gegensprechanlage und die dezentrale Lüftungsanlage runden die außergewöhnlich hochwertige Ausstattung ab. Das Haus ist nach Süd ausgerichtet, um Ihnen den größtmöglichen Wohnkomfort in Sachen Belichtung und Sonneneinstrahlung zu bieten. Alle Stockwerke inkl. Keller erreichen Sie mit einem Fahrstuhl. Die Küche, der Waschtisch und Kellerschränke müssten abgelöst werden. *NP Küche: über 10.000€* Ablösebetrag: 3.000,00€ VB Kaltmiete: 1.050,00€ Garage: 50,00€ Nebenkosten: 160,00€ Warmmiete: 1.260,00€ *Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin*

Die Stadt Kelheim selbst liegt in Niederbayern in der Region um Regensburg mit hervorragender Anbindung an die A93, die A3 über die B16, welche Ingolstadt mit Regensburg verbindet und an Kelheim vorbei führt. Derzeit leben in der Kreisstadt ca. 17.000 Menschen. Kelheim ist mit vielen Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, diversen Ärzten, etc. infrastrukturell nahezu perfekt. In Kelheim finden Sie auch weiterführende Schulen, das Landratsamt, ein Schwimmbad mit Freibad und Wellnessbereich, viele Restaurants und touristische Attraktionen wie die Befreiungshalle, etc. sowie viele andere Lebens- und Freizeiteinrichtungen beheimatet. Regensburg ist ca. 24 km entfernt, das Stadtzentrum von Ingolstadt liegt etwa 50 Fahrminuten entfernt, in die Münchner Innenstadt sind es etwas über 70 Minuten Fahrzeit. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Saal a.d. Donau, 10 Autominuten entfernt, aber auch mit dem Bus erreichbar.

- Aufzug - Separates Kellerabteil - Barrierefreies Wohnen - Elektrische Rollläden - Kabelanschluss und Netzwerkverteilung in jedem Raum (ausser Badund AR) - Video-Gegensprechanlage - dezentrale Lüftungsanlage - Hochwertigste Ausstattung

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151-29189475 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.