*Gepflegtes Einfamilienhaus in toller und ruhiger Lage*

Dieser stilvolle und laufend renovierte Bungalow im Herzen von Bayern steht Ihnen ab sofort zum Erwerb bereit. Das Objekt ist voll unterkellert, der teilweise als Wohnraum ausgebaut ist. Hier können Sie problemlos eine Einliegerwohnung oder ein Büro einrichten. Begehbar ist diese zweite Wohnung über einen separaten Eingang. im Souterrain. Des Weiteren finden Sie im Untergeschoss einen Waschraum, den Heizraum, und ein Hobbyzimmer. Das Hobbyzimmer besitzt auch einen Heizkörper und eine normale Raumhöhe, sodass es zusätzlich noch als Wohnraum genutzt werden könnte. Im Haus selbst angekommen erleben Sie nach dem Betreten des großzügigen Flurs einen schönen und offenen Wohnbereich. Die großzügige Einbauküche bleibt im Haus und bietet Ihnen genug Platz. Der Ess- und Wohnbereich ist sehr offen und hell gestaltet. Über die schöne Fensterfront im Wohnzimmer erreichen Sie die neu sanierte Terrasse, die sehr großzügig gestaltet ist. Im hinteren Bereich finden Sie 3 Schlafzimmer, das Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) und eine Speise- bzw. Abstellkammer. Der Dachboden kann, nach einer erteilten Baugenehmigung, auch noch zu einem Studio ausgebaut werden. Ein Highlight stellt das großzügige 1.100qm Grundstück dar. Eine leichte Hanglage abwärts eines Waldrands und eine Süd-West-Ausrichtung ergeben die perfekte Kombination für eine Wohlfühloase. Der Bungalow wurde 1972 in Holzständerbauweise errichtet, wurde aber über die letzten Jahre laufend renoviert: 1999: neue Drainagen ums Haus (oberes Grundstück wurde bebaut); 2005: Haustüren; 2006/07: Carport; 2008: Ölzentralheizung; 2016: Hausanstrich, Garagenanstrich; 2017: Terrasse, Granittreppe zum oberen Eingang, Seitenmarkise auf der Terrasse; 2018: elektrisch Markise, Bodenbelag Küche, Diele und Gang; 2020: Fliegengitter, Bad UG behindertengerecht, Fenster, Einzäunung Grundstück; 2021: restlichen Fenster. Beheizt wird das Objekt mittels Ölzentralheizung. ***Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin***

Mallersdorf-Pfaffenberg ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Das Haus zeichnet eine sehr ruhig gelegene Anliegerstraße aus. Hier können Sie sich jeden Tag der Ruhe und Idylle der Marktrandlage erfreuen. Infrastrukturell bietet Mallersdorf aber gleichzeitig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ebenso sind Kindergarten, Kita und Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden. Mallersdorf liegt verkehrsgünstig zwischen Regensburg, der Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz und Landshut, dem Regierungsbezirk von Niederbayern, sodass Sie beide Städte mit dem Auto in ca. 40 Fahrminuten erreichen.

- voll unterkellert - laufend modernisiert - hell und freundlich - Einliegerwohnung/Büroräume im Untergeschoss - großzügiger Waschraum - Hobbyraum - Doppelgarage und Carport - Ausbaureserve

cGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151-29189475 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an den Makler die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.