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93345 Hausen / Schafreut, Einfamilienhaus
Objektdaten
ImmoNr
IVR327
Objekttyp
Einfamilienhaus
Objektart
Haus
PLZ
93345
Ort
Hausen / Schafreut
Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstücksgröße
ca. 620 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
270.000,00 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1935
Verfügbar ab (Text)
Oktober 2023
Bauweise
Massiv
Befeuerung
Pellet, Kamin
Dachboden
Ja
Etagenzahl
2
Heizungsart
Ofenheizung
Wasch/Trockenraum
Nein
Ansprechpartner
Herr Philipp Bellmer
IV Real Estate Regensburg GmbH
Yorckstraße 20
93049 Regensburg
Tel.: 015208688177
Mobil: 015208688177
Fax:
Mail: p.bellmer@iv-regensburg.com
zum Kontaktformular
Ausstattungsmerkmale
Balkon:
Kamin:
Terrasse:
Unterkellert: Teilweise
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184,6 kWh/(m²a)
Gültig bis: 10.07.2033
Energieeffizienzklasse: H
Warmwasser enthalten: Nein
Primärenergieträger: Kohle
Objektbeschreibung
Beschreibung

Dieses gepflegte und teilunterkellerte Einfamilienhaus steht auf einem idyllischen Eckgrundstück in Hausen. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und verfügt über ein Gewächshaus, eine Doppelgarage und sogar über einen Hühnerstall. Vom Grundstück aus gelangen Sie in den Kellerraum unter dem Anbau. Dort befindet sich ein Werkraum. Direkt nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich im Gang, welcher mit seiner breiten Gestaltung auffällt und so genügend Platz für eine Garderobe bietet. Hieraus führt eine Treppe in den weiteren Keller, in welchen die allgemeine Haus- Not- und Solartechnik untergebracht ist. Während Sie zu Ihrer Rechten das erste Schlafzimmer finden, liegt links die Küche. Diese fällt besonders durch Ihre offene Gestaltung auf. Denn direkt dahinter liegt der Essbereich, welcher durch direkt mit der Küche verbunden ist und nur durch eine Theke vom anderen Raum abgegrenzt ist. Neben einer Speisekammer und einem separaten WC finden Sie im Erdgeschoss noch das Wohnzimmer, welches sich im Anbau befindet. Neben seiner Größe überzeugt dieses vor Allem durch seinen Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, durch welche der Raum angenehm hell ist und eine einladende Atmosphäre erhält. Das Obergeschoss erwartet Sie mit drei Schlafzimmer. Zwei davon besitzen eine identische Größe, alle drei bieten Ihnen aber mehr als genügend Platz für eine großzügige Innengestaltung. Neben dem Badezimmer mit Badewanne finden Sie hier noch ein viertes Schlafzimmer, welches sich im nachträglich angefügten Anbau befindet und mit einem eigenen Balkon aufwartet. Dieser ist wie die Terrasse nach Süden gerichtet und spendet so dem Raum viel natürliches Licht. Zuletzt gelangen Sie über den Flur noch zum Dachbodens, welcher weiteren Stauraum bietet. Die Wohnräume werden mit Holzöfen und der Flur im EG mit einem Palletofen beheizt. Das unterstreicht neben der PV-Anlage auf dem Dach die Nachhaltigkeit, welche bei dem Gebäude ein besonderes Merkmal darstellt. Ablöse für PV-Anlage: 20.000 € (Diese muss separiert ausgewiesen werden) Gesamtpreis der Immobilie: 319.900 €

Lage
Das Gebäude befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung der Ortschaft Großmuß. Großmuß ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Hausen, welche unweit von Saal an der Donau liegt. Hausen und seine umliegenden Ortschaften bieten ein umfassendes Angebot an Geschäften und Freizeitgestaltungen. So liegen in der direkten Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten sowohl für Nahrungsmittel wie auch Verschiedenes wie Automobile, Kücheneinrichtungen usw. Neben Gasthöfen verfügt Hausen außerdem über einen Kindergarten und eine Grundschule. Auch für die Freizeitgestaltung ist mit dem ortsansässigen Sportclub mit zugehörigem Gemeinschaftshaus gesorgt. Durch das nahegelegene Saal verläuft die Bundesstraße B16, welche Ihnen eine gute Verbindung nach Kelheim und nach Abensberg bietet. Neben seiner Nähe zu Saal an der Donau glänzt Hausen aber auch durch seine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A93. So lässt sich in nur kurzer Zeit Regensburg direkt erreichen.
Ausstattung
- Einfamilienhaus Haupthaus + Anbau - Kaminöfen, Pelleltofen - Stromgenerator - PV-Anlage (Ablösebetrag=20.000 €) - Großer Garten - Gewächshaus - Große Terrasse und Balkon - Doppelgarage - Ruhige Wohngegend
Weitere Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0152 - 08688177 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an den Makler die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0152 - 08688177 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an den Makler die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

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