Schöne 2 Zi-Wohnung mit großem Balkon in KfW 40+ Bauweise

85104 Pförring, Etagenwohnung
Objektdaten
ImmoNr
IVR321
Objekttyp
Etagenwohnung
Objektart
Wohnung
PLZ
85104
Straße
Häuflteilweg
Ort
Pförring
Wohnfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Vermarktungsart
Miete
Kaltmiete
670,00 €
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Verfügbar ab (Text)
01.06.2023
Bauweise
Massiv
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Dachboden
Nein
Dachform
Satteldach
Energiestandard
Niedrigenergiehaus KfW40
Etagenzahl
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wasch/Trockenraum
Nein
Ansprechpartner
Herr Fabian Lang
IV Real Estate Regensburg GmbH
Yorckstraße 20
93049 Regensburg
Tel.: 015129189475
Mobil: 015129189475
Fax:
Mail: f.lang@iv-regensburg.com
zum Kontaktformular
Ausstattungsmerkmale
Balkon:
Fahrstuhl: Personenaufzug
Unterkellert: Teilweise
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 8,2 kWh/(m²a)
Gültig bis: 05.07.2031
Energieeffizienzklasse: A+
Warmwasser enthalten: Ja
Primärenergieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Beschreibung

*Bitte beachten Sie, dass der Vermieter keine Mietzahlungen von Ämtern akzeptiert* Diese Wohnung befindet sich in einem 10-Parteien Wohnhaus, welches im Jahr 2022 im KfW 40 plus Standard fertiggestellt wurde Das Objekt ist und mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Hier erwarten Sie viele kleine Ausstattungsdetails! Bitte beachten Sie, dass das Objekt noch vermietet ist. Besichtigungen können erst nach Rücksprache mit den jetzigen Mietern erfolgen. Bezugsfrei ist die Wohnung ab 01.06.2023. Das Objekt ist teil-unterkellert. Dieser wurde in einer sogenannten weißen Wanne gebaut und verhindert dauerhaft den Eintritt von Feuchtigkeit. Hier befinden sich auch die Abstellräume der einzelnen Wohnungen, sowie der Heizungsraum. Beheizt wird das Haus mittels einer Wärmepumpe der Firma Weisshaupt. Die im 1. OG gelegene Wohnung erstreckt sich auf zwei Zimmer mit einem großem Balkon! Die Wohnfläche beträgt 50qm. Das Haus ist nach Süd-West ausgerichtet, um Ihnen den größtmöglichen Wohnkomfort in Sachen Belichtung und Sonneneinstrahlung zu bieten. Alle Stockwerke inkl. Keller erreichen Sie mit einem Fahrstuhl. In allen Wohnungen befinden sich bodengleiche Duschkabinen und breite hochwertige Türen. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete mit Einbauküche-Küche 670,00€ 1 Stellplätze 50€ Nebenkostenvorauszahlung 100,00€ Gesamtwarmmiete: 820,00€

Lage
Pförring ist eine junge Marktgemeinde in Oberbayern, die Tradition und Moderne miteinander verbindet. Zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken bietet die Marktgemeinde. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig, ca. 20 km östlich von Ingolstadt. Verkehrsanbindung: - ca. 10 Minuten Fußweg zum Kindergarten - ca. 10 Minuten Fußweg zur Grundschule - ca. 15 Minuten Fahrzeit zum Autobahnanschluss A 93 (Regensburg/Nürnberg) - ca. 45 Minuten Fahrzeit zum Flughafen München.
Ausstattung
- Aufzug - Ruhig gelegen (Anliegerstraße, 30er Zone) - Separater Abstellraum im Keller - Barrierefreies Wohnen - Elektrische Rollläden - Kabelanschluss und Netzwerkverteilung in jedem Raum (ausser Badund AR) - Video-Gegensprechanlage - dezentrale Lüftungsanlage - Hochwertigste Ausstattung
Weitere Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151-29189475 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

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