*Helle 4 Zimmer Wohnung im Herzen von Nittenau*

Bitte beachten Sie: Bitte sehen Sie von Anrufen zur Terminvereinbarung bzgl. einer Besichtigung ab. Senden Sie mit Ihre Kontaktanfrage und ich werde mich bei Ihnen bzgl. eines Termins melden. Mietzahlungen von Ämtern werden nicht akzeptiert. Ebenso möchten die Eigentümer keine WG oder Haustiere aller Art! Diese wunderschöne Wohnung im Herzen von Nittenau steht ab dem 01.05.2023 zum Bezug bereit. Die Wohnung erreichen Sie bequem über Ihren eigenen Eingang vom Innenhof. Im Flur nach dem Betreten finden Sie den schönen Aufgang in die Wohnung in das 1.OG. Im vorderen Bereich bietet der Flur genug Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Im hinteren Bereich befindet sich ein Arbeitszimmer/Gästezimmer mit einem großem Fenster. Dieser Raum ist mit knapp 11qm sehr geräumig. Im oberen Bereich kommen wir zum Herzstück der Wohnung. Über den Flur erreichen Sie alle Zimmer mühelos. Die klug aufgeteilten 120qm wirken sehr hell und freundlich. Im vorderen Bereich finden Sie das Schlafzimmer und Ankleidezimmer. Dieses misst 28qm und bietet mit dem vorhanden Schrank viel Stauraum. Links daneben finden Sie das Badezimmer, das mit einem Doppelwaschbecken, einem WC und einer Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet ist. Durch das Fenster kommt hier viel Licht in den Raum. Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im hinteren Teil. Hier können Sie Ihrer räumlichen Vorstellung freien Lauf lassen. Die Küche ist der zentrale Mittelpunkt des Wohnbereichs. Hinter der Küche befindet sich ein Esszimmer, dass aber auch als 2. Schlafzimmer genutzt werden kann. Gegenüber befindet sich das große Wohnzimmer mit 3 großen Fenstern. Hier können Sie sowohl Ihre Wohnlandschaft, als auch einen Esstisch mühelos stellen. Der Raum wurde mit einem neuem Bodenbelag ausgestattet. Über der Wohnung befindet sich der Dachboden, den Sie ebenfalls als Kellerersatz nutzen dürfen. Zu diesem haben auch nur ausschließlich Sie Zugang. Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung. Für die Wohnung gibt es keinen Balkon und auch keine Gartenmitbenutzung. *Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.*

Nittenau ist ca. 24 km von der Kreisstadt Schwandorf entfernt. Im Westen Nittenaus liegen das Städtedreieck Maxhütte-Haidhof / Teublitz / Burglengenfeld und Regenstauf. Die Stadt Regensburg erreicht man bequem über die B16 in ca. 30 Fahrminuten (ca. 30 km). Ebenfalls ca. 30 Minuten (ca. 33 km) dauert die Fahrt nach Cham über die B16 und B85. Zahnarzt, Lebensmittelmärkte, Baumarkt, Kindergarten, Apotheke Grund- und Mittelschule, Allgemeinarzt etc. ist alles in geringer Entfernung zur Immobilie.

- Zentrale Lage von Nittenau - eigener Eingang - eigener Dachboden - 120qm - hell und freundlich - Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist vorhanden und im Mietpreis enthalten - neuer Boden im Wohnzimmer - Echtholzparkett im Esszimmer

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151-29189475 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.