Hochwertig ausgestattete 2 Zi.-WHG in guter Lage!

93049 Regensburg / Prüfening, Etagenwohnung
Objektdaten
ImmoNr
IVR288
Objekttyp
Etagenwohnung
Objektart
Wohnung
PLZ
93049
Ort
Regensburg / Prüfening
Etage
1
Wohnfläche
ca. 70 m²
Nutzfläche
ca. 79 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Vermarktungsart
Miete
Kaltmiete
990,00 €
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Verfügbar ab (Text)
01.12.2022
Bauweise
Massiv
Befeuerung
Gas
Dachboden
Nein
Dachform
Flachdach
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wasch/Trockenraum
Nein
Ansprechpartner
Herr Fabian Lang
IV Real Estate Regensburg GmbH
Yorckstraße 20
93049 Regensburg
Tel.: 015129189475
Mobil: 015129189475
Fax:
Mail: f.lang@iv-regensburg.com
zum Kontaktformular
Ausstattungsmerkmale
Balkon:
Fahrstuhl: Personenaufzug
Unterkellert:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 46 kWh/(m²a)
Gültig bis: 23.06.2029
Energieeffizienzklasse: A
Warmwasser enthalten: Nein
Primärenergieträger: Fernwärme
Objektbeschreibung
Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Westen, genauer gesagt im letzten Bauabschnitt des Dörnberg-Areals. Die Lage bietet eine perfekte Anbindung Anbindung in alle Richtungen sowie in in die Innenstadt. Das Objekt befindet sich im 1. OG. Sie erreichen die Wohnung auch bequem über einen Fahrstuhl. Zur Wohnung gehören neben einem Kellerabteil noch ein Tiefgaragenstellplatz mit einer eigenen Wallbox! In der Wohnung angekommen befinden Sie sich im Flur, welche alle Räume geschickt miteinander verbindet. Die Küche und der Wohnbereich sind offen gehalten und bieten durch die bodentiefen Fenster genug Lichteinfall, damit Sie sich zu jeder Tageszeit wohlfühlen dürfen. Über das Wohnzimmer erreichen Sie auch die schöne West-Lodgia mit Blick auf den Park. Im Anschluss wird hier kein Gebäude mehr errichtet. Die lauen Sommerabende genießen somit mit einem unverbaubaren Blick auf den Sonnenuntergang. Das Schlafzimmer fällt sofort durch seine schöne Lage in der Wohnung auf. Hier finden Sie Raum für einen Schrank und ein schönes großes Bett. Auch hier finden Sie bodentiefe Fenster vor, was den Raum sehr hell wirken lässt. Ein Highlight ist hier auch er Zugang zur Ost-Lodgia. Die Küche ist ein absoluter Hingucker. Es erwarten Sie nur die hochwertigste Ausstattung. Unter anderem ein Dampfgarer, einen beheizten Geschirrschub, ein großes Kochfeld und ein eingebauter Kaffevollautomat. Die Küche hat einen Preis von ca. 20.000€. Diese ist im Mietpreis bereits enthalten. Der separate Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Ganze ab. Für die Küche kommt eine monatliche Nutzungsgebühr von 70€ dazu. ** Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Termin für eine Besichtigung vor Ort! **

Lage
Die bayerische Universitätsstadt Regensburg liegt an der Donau im Südosten Deutschlands und gehört mit Ihrem gut erhaltenen mittelalterlichen Zentrum zum Unesco Weltkulturerbe. Den rund 152000 Einwohnern bieten sich vielfältiges Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, zahlreiche Cafes, Bars und Restaurants laden zum verweilen ein. Die Wohnung befindet sich im besonders beliebten Westen Regensburgs in einer ruhigen Wohngegend. Die Anbindung sowohl zur Altstadt wie auch zur Universität ist bestens mit Stadtbussen gesichert. In unmittelbarer Umgebung liegen ein Versorgungszentrum mit Ärzten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Kindergärten und Schulen.
Ausstattung
- Erstbezug - 2 Zimmer - 2 Lodgen - hochwertige Einbauküche mit eingebautem Kaffeevollautomat - Fußbodenheizung - Parkett - Aufzug - Elektrische Rollläden - Regendusche - Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox
Weitere Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151-29189475 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

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