Beschreibung
*** Weitere Unterlagen wie Bilder einzelner Wohnungen, Heizung, etc. sind im Exposé und auf Anfrage vorhanden***
Das Gebäude wurde 1963 erbaut und befindet seitdem in Familienhand und ist im Grundbuch Lastenfrei vorgetragen.
Bebaut ist das Grundstück momentan mit einem 3 Parteien MFH. Die Wohnungen sind sehr großzügig geschnitten. Zudem stehen noch 2 oberirdische Garagen auf dem Grundstück.
Die Einheiten und Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 1 EG:
ca. 95m2, 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon
Jahresnettomiete: 6.686,76€
Das Mietverhältnis besteht seit 1990
Wohnung 2 OG:
2017 komplett inkl. Badezimmer renoviert!
ca. 95m2, 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon
Jahresnettomiete: 12.600,00€
Das Mietverhältnis besteht seit 2017
Wohnung 3 DG:
ca. 55m2, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon
Jahresnettomiete: 6.600,00€
Das Mietverhältnis besteht seit 2011
Gesamt:
Jahresnettomiete IST: 25.886,76€
Die Mietverträge und eine Einnahmenaufstellung kann bei Bedarf gerne vorgelegt werden.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Germering bietet eine der besten Lagen in der Metropol-Region München mit hervorragender Anbindung an zwei Autobahnen - A99 und A96, sowie die öffentliche Anbindung über die S8 Flughafenlinie. Somit platziert sich Germering als perfekte Wohnlage, nah genug an München und im Handumdrehen im Münchner Umland.
Germering selbst stellt sich als sehr städtisch dar und bietet Ihnen jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs im näheren Umkreis. Zu erwähnen ist darüber hinaus die hervorragende Möglichkeit der Naherholung. Kurzerhand gelangen Sie an den Ammersee, den Pilsensee und den Starnberger See.
Germering wächst und entwickelt sich weiter.
Ausstattung
- MFH mit 3 Wohneinheiten
- eine Wohnung 2017 neu renoviert
- 2 Garagen
- voll vermietet
- 25.284,00€ Jahresmieteinnahmen netto kalt
- sanierungsbedürftig
- eignet sich auch als Bauträgergrundstück
- unterliegt dem rechtsgültigen Bebauungsplan
Weitere Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151-29189475 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an den Makler die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.
