2-Zimmer WHG mit großem Balkon und Gartenanteil in KfW 40+ Bauweise

Beschreibung

Dieser Objekt mit 10 Einheiten wurde in Massivbauweise und im KfW 40 plus Standard errichtet und lässt keine Wünsche offen.

Das Objekt wurde barrierefrei und mit einem Fahrstuhl errichtet. Hier erwarten Sie viele kleine Ausstattungsdetails!

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2022 verfügbar.

Das Objekt ist teil-unterkellert. Dieser wird in einer sogenannten weißen Wanne gebaut und verhindert dauerhaft den Eintritt von Feuchtigkeit. Hier befinden sich die Abstellräume der einzelnen Wohnungen, sowie der Heizungsraum. Beheizt wird das Haus mittels einer Wärmepumpe der Firma Weisshaupt.

Die im Obergeschoss gelegen Wohnung erstreckt sich auf zwei Zimmer mit großem Balkon! Die Wohnfläche beträgt 50qm.

Das Haus ist nach Süd-West ausgerichtet, um Ihnen den größtmöglichen Wohnkomfort in Sachen Belichtung und Sonneneinstrahlung zu bieten.

Alle Stockwerke inkl. Keller erreichen Sie mit einem Fahrstuhl. In allen Wohnungen befinden sich bodengleiche Duschkabinen und breite hochwertige Türen.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete mit Küche 620,00€
1 Stellplätze 50€
Nebenkostenvorauszahlung 100,00€
Gesamtwarmmiete 770,00€

Lage

Pförring ist eine junge Marktgemeinde in Oberbayern, die Tradition und Moderne miteinander verbindet.

Zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken bietet die Marktgemeinde.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig, ca. 20 km östlich von Ingolstadt. Verkehrsanbindung:
- ca. 10 Minuten Fußweg zum Kindergarten
- ca. 10 Minuten Fußweg zur Grundschule
- ca. 15 Minuten Fahrzeit zum Autobahnanschluss A 93 (Regensburg/Nürnberg)
- ca. 45 Minuten Fahrzeit zum Flughafen München.

Ausstattung

- Aufzug

- Ruhig gelegen (Anliegerstraße, 30er Zone)

- Separater Abstellraum im Keller

- Barrierefreies Wohnen

- Elektrische Rollläden

- Kabelanschluss und Netzwerkverteilung in jedem Raum (ausser Badund AR)

- Video-Gegensprechanlage

- dezentrale Lüftungsanlage

- Hochwertigste Ausstattung

Sonstige Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151-29189475 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung.

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