Beschreibung
*** Weitere wie Bilder sind auf Anfrage vorhanden***
Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2011 / 2012 energetisch komplett Kernsaniert. Es erfüllt den Energieeffizienzstandard 100.
Das Objekt wurde in den Jahren 2011/2012 komplett Kernsaniert inkl. Raumaufteilung, Heizung, Brandschutz, Dämmung, Elektrik, etc.
Der linke Gebäudeteil mit erstreckt sich auf drei Wohneinheiten, ebenso der rechte Gebäudeteil.
Die Einbauküchen gehören dem Vermieter.
Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Abstellraum sowie mind. einen Stellplatz.
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 1:
ca. 53,35m2, 2 Zimmer, Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Bad, Terrasse
Jahresnettomiete: 6.240,00€
Das Mietverhältnis besteht seit 11/2021
Wohnung 2:
ca. 76,30m2, 3 Zimmer, Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Bad, Terrasse,
Jahresnettomiete: 6.930,00€
Das Mietverhältnis besteht seit 07/2014
Wohnung 3:
ca. 53,35qm, 2 Zimmer, Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Bad, Balkon
Jahresnettomiete: 5.040,00€
Mietverhältnis besteht seit 02/2016 (Auszug angekündigt-Erhöhung bei Neuvermietung)
Wohnung 4:
ca. 101,11m2, 3 Zimmer, Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Bad mit bodentiefer Dusche und Wanne, sep. WC, Balkon
Jahresnettomiete: 6.552,00€
Das Mietverhältnis besteht seit 04/2012
Wohnung 5:
ca. 45,97qm, 2 Zimmer, Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Bad
Jahresnettomiete: 5.400,00€
Mietverhältnis besteht seit 09/2021
Wohnung 6:
ca. 72,25m2, 3 Zimmer, Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Bad
Jahresnettomiete: 8.400,00€ bei Neuvermietung
gewollter Leerstand wegen Verkauf
Gesamt:
Jahresnettomiete: 38.202,00€
Daten zur Sanierung der Immobilie:
Kernsanierung im Jahr 2011. Umbau eines Wohn- und Geschäftshauses zu einem 6-Parteien MFH.
KfW-Effizienzhaus 100 EnEV 2010 /2011
18cm Aussendämmung
20cm Dachdämmung
Einbau einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserkollektoren
Einbau einer Lüftungsanlage in jeder Wohnung mit Wärmerückgewinnung
separierter Waschbereich
Fahrradraum
Lage
Die Gemeinde Ihrlerstein selbst liegt in Niederbayern in der Region um Regensburg mit hervorragender Anbindung an die A93, die A3 über die B16, welche Ingolstadt mit Regensburg verbindet und an Kelheim vorbei führt. Der Ort Ihrlerstein grenzt unmittelbar an Kelheim und liegt nördlich oberhalb auf dem Berg von Kelheim in Richtung Painten mit malerischem Ausblick über das Altmühltal, auf die Befreiungshalle und den vorderen bayerischen Wald.
Derzeit leben in der Gemeinde ca. 4300 Menschen.
Die Stadtgrenze von Kelheim ist mit vielen Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten gerade mal 1 km entfernt. Hier sind auch weiterführende Schulen, das Landratsamt, ein Schwimmbad mit Freibad und Wellnessbereich, viele Restaurants und touristische Attraktionen wie die Befreiungshalle, etc. sowie viele andere Lebens- und Freizeiteinrichtungen beheimatet.
Regensburg ist ca. 24 km entfernt, das Stadtzentrum von Ingolstadt liegt etwa 50 Fahrminuten entfernt, in die Münchner Innenstadt sind es etwas über 70 Minuten Fahrzeit.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Saal a.d. Donau, 10 Autominuten entfernt, aber auch mit dem Bus erreichbar.
Ausstattung
- 6 Wohneinheiten
- vermietet für derzeit kalt 38.202,00€ p.a.
Wohnung 6 für Verkauf der Immobilie leerstehend (als Refferenzwohnung)
Wohnung 3 Auszug ist angekündigt wegen Neubau ca. Ende 2022. (Erhöhung der Miete)
- Energetische Sanierung 2011/2012 auf KFW-Effizienzhaus 100
- Kernsanierung 2011/2012
- 6 Stellplätze (momentane Nutzung 8 Stellplätze)
- Balkone und Terrassen mit Südausrichtung
- separater Waschbereich
- geringer Grundstücksanteil
Weitere Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151-29189475 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an den Makler die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung.
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