**Rarität** MFH mit Ausbaupotential in Stadtamhof

93059 Regensburg / Stadtamhof, Mehrfamilienhaus
Objektdaten
ImmoNr
IVR255
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Objektart
Haus
PLZ
93059
Ort
Regensburg / Stadtamhof
Wohnfläche
ca. 330 m²
Grundstücksgröße
ca. 201 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Badezimmer
5
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
1.445.000,00 €
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1873
Bauweise
Massiv
Befeuerung
Gas
Dachboden
Ja
Dachform
Pyramidendach
Etagenzahl
3
Heizungsart
Ofenheizung
Wasch/Trockenraum
Ja
Ansprechpartner
Herr Philipp Bellmer
IV Real Estate Regensburg GmbH
Yorckstraße 20
93049 Regensburg
Tel.: 015208688177
Mobil: 015208688177
Fax:
Mail: p.bellmer@iv-regensburg.com
zum Kontaktformular
Ausstattungsmerkmale
Unterkellert: Teilweise
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:
Gültig bis:
Energieeffizienzklasse:
Warmwasser enthalten: Nein
Primärenergieträger:
Objektbeschreibung
Beschreibung

*Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé mit weiteren aussagekräftigen Bildern* Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Bestlage Regensburgs: Stadtamhof; und ist somit eine absolute Rarität und eine äußerst solide Kapitalanlage. Das Haus wurde im Jahr 1873 erbaut. (letzte mögliche Zahl die das Regensburger Archiv zurückverfolgen kann) Die Wohnfläche beläuft sich aktuell ca. auf 330 qm, jedoch ist durch eine Grudrissänderung eine Wohnflächensteigerung möglich. Zudem verfügt das Gebäude über ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Es liegt eine Flächenberechnung des Flurstücks vor, erstellt am 06.November 2007 durch das Vermessungsamt Regensburg. Diese ergibt eine Fläche von 201 qm. Das Gebäude erstreckt sich über die komplette Grundstücksfläche. Es handelt sich um ein 3 Etagen Mehrfamilienhaus zuzüglich Dachgeschoss. Zudem sind zwei kleine Kellerräume vorhanden. Im Jahr 1974 wurde nachträglich im Haus eine Garage integriert. Zusätzlich befinden sich aktuell im EG zwei Abstellräume und eine Wohnungseinheit. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, ebenso im 2. OG. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Das Gebäude steht lediglich unter Ensemble Schutz und bietet somit eine freie Gestaltung der Innenfläche. Das Dach wurde ca vor 20 Jahren erneuert und seit dem ca. alle 3 Jahre aufbereitet. Außerdem wurden im Jahr 1995-1996 teilweise die Fenster ausgetauscht. Die Immobilie weist ein starkes Potential auf: Ausbau Dachgeschoss, Teilung der Wohnungen, Schaffung größerer Wohnungen, etc. Mit dem Exposé erhalten Sie zusätzlich weitere aussagekräftige Fotos. **Sichern Sie sich eines der begehrten Altstadthäuser in der Weltkulturerbestadt Regensburg.**

Lage
Die bayerische Universitätsstadt Regensburg liegt an der Donau im Südosten Deutschlands und gehört mit Ihrem gut erhaltenen mittelalterlichen Zentrum zum Unesco Weltkulturerbe. Den rund 152000 Einwohnern bieten sich vielfältiges Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, zahlreiche Cafes, Bars und Restaurants laden zum verweilen ein. Dias Mehrfamilienhaus befindet sich am Stadtamhof. Dieser ist heute der Stadtbezirk 02 von Regensburg. Die ehemals selbständige, herzoglich- bzw. kurfürstlich-bayerische Stadt am Nordufer der Donau wurde am 1. April 1924 nach Regensburg eingemeindet. Seit dem 13. Juli 2006 gehört Stadtamhof gemeinsam mit der Regensburger Altstadt zum UNESCO-Welterbe.
Ausstattung
- Dachgeschoss nicht ausgebaut - Doppelgarage - Ensembleschutz - Saniertes Dach - Lichttunnel - Keller
Weitere Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0152 - 08688177 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an den Makler die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

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