Umfangreiche Eigentumswohnung mit großem Garten und viel Stauraum

92421 Schwandorf, Hochparterre
Objektdaten
ImmoNr
IVR246
Objekttyp
Hochparterre
Objektart
Wohnung
PLZ
92421
Ort
Schwandorf
Wohnfläche
ca. 105 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
249.000,00 €
Zustand
Saniert
Baujahr
1946
Verfügbar ab (Text)
ab sofort
Bauweise
Massiv
Befeuerung
Gas, Kamin
Dachboden
Ja
Dachform
Satteldach
Etagenzahl
2
Heizungsart
Zentralheizung
Wasch/Trockenraum
Ja
Ansprechpartner
Herr David Rauter
IV Real Estate Regensburg GmbH
Yorckstraße 20
93049 Regensburg
Tel.: 09414637970-0
Mobil:
Fax:
Mail: d.rauter@iv-regensburg.com
zum Kontaktformular
Ausstattungsmerkmale
Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl
Kamin:
Unterkellert:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197,7 kWh/(m²a)
Gültig bis: 16.12.2028
Energieeffizienzklasse: F
Warmwasser enthalten: Ja
Primärenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Beschreibung

*Auf Anfrage hin erhalten Sie einen Link zum virtuellen Rundgang.* Diese große Eigentumswohnung im Hochparterre mit eigenem Garten und Garage steht ab sofort zum Verkauf bereit! Die Wohnung selbst fällt besonders durch ihre Größe und vielfältige Nutzbarkeit auf. So befinden Sie sich nach dem Betreten der Wohnung im Flur, von welchem aus Sie direkt zu Ihrer Linken das erste Zimmer erreichen. Die Besonderheit in diesem Zimmer bildet der Wäscheschacht, welcher direkt in Ihren Waschraum im Keller führt. Gegenüber liegen noch zwei weitere Räume, die sich wie auch der Erste sehr gut als Schlafzimmer eignen. Das Badezimmer fällt besonders durch seine hochwertige Gestaltung auf. Nicht nur ein großer Waschtisch mit Spiegelschrank, sondern auch eine schön designte Badewanne sowie eine bodengleiche Regendusche bilden hier ein Highlight der Wohnung. Die Küche überzeugt besonders durch ihre Größe, wodurch auch dem gemeinsamen Kochen nichts im Wege steht. Zudem punktet der Raum mit seinem Durchbruch zum Wohnzimmer, was eine besonders einladende und offene Atmosphäre schafft. Hierzu trägt auch der Kamin und die damit verbundene Möglichkeit auf einen Holzofen bei. Von der Küche aus erreichen Sie auch den Außenbereich des Gebäudes. Vor Allem liegt hier Ihr Garten. Dieser besticht nicht zuletzt durch seine reine Größe. Neben einer Gartenlaube finden Sie hier auch genügend Platz für den Stahlwandpool, ein Trampolin und Gartenmöbel wie einer Sitzlounge. Gerade im Sommer können Sie so Grillabende in geselliger Runde mit Freunden und Familie genießen. Im Keller liegt neben zwei Kellerräumen auch der Waschraum. Dieser lässt sich von Außen betreten und beherbergt auch Ihre Heizung. Das Dachgeschoss hingegen erwartet Sie mit einem zusätzlichen Raum, der verschiedene Nutzungen zulässt und über ein Waschbecken verfügt. Zuletzt finden Sie hier noch gemeinschaftlich nutzbaren Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem noch die Garage vor dem Haus, welche im Preis mit inbegriffen ist. *Überzeugen Sie sich am besten direkt vor Ort bei einer Besichtigung und kontaktieren Sie uns für einen Termin!*

Lage
Die angebotene Wohnung liegt zentral in einer Wohnsiedlung in Schwandorf. Fußläufig erreichbar liegen viele Orte des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung. So finden Sie hier mehrere Supermärkte, eine Grundschule, Drogerien, eine Apotheke, eine Tankstelle, einen Friseur sowie verschiedene Essmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt Schwandorf über das "Barmherzige Brüder Krankenhaus St. Barbara", verschiedene Fachärzte, weitere Schulen, Spielplätze, Hotels, Gasthäuser, Restaurants, Baumärkte, Seen und weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Schwandorf besitzt eine gute Anbindung an die Bundesstraße B85 und an die Autobahn A93. So erreichen Sie über die B85 Roding in die eine und Amberg sowie die A6 in die andere Richtung. Über die A93 erreichen Sie vor Allem in nur kurzer Zeit direkt die Stadt Regensburg.
Ausstattung
- 2007 erneuerte Leitungen und Elektrik - 2017 erneuerte Türen - Eigener, großer Garten - Garage - Kamin - bodengleiche Dusche - Wäscheschacht - Kellerräume sowie Speicher - Eigener Wärmeerzeuger im Waschraum
Weitere Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0170 - 7640796 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an den Makler die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

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