*Zeitlose und gepflegte Villa mit ELW/Büroräumen im Herzen des Altmühltals*

WEITERE BILDER FINDEN SIE IM EXPOSÉ NACH DER ANFRAGE. Diese wunderschöne und zeitlose Villa steht ab sofort zum Erwerb bereit! Das Haus wurde 2007 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier warten viele kluge Austattungsdetails, die ich Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin alle vorstelle. Im Erdgeschoss erwartet Sie nach dem Betreten ein großer Flurbereich. Hier gelangen Sie in alle Zimmer des Erdgeschosses. Im rechten Bereich finden Sie ein großes Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein großes Bad mit einer Whirlbadewanne. Im Hauptbereich erwartet Sie das große Wohnzimmer mit Essbereich und dem herrlichen Blick auf Ihre neue über 60qm große Terrasse. Die Küche und das schnuckelige Kaminzimmer runden das Gesamtbild im Haupthaus ab. Durch eine schöne Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie eine wunderschöne Galerie vor, die sich perfekt als Arbeitsbereich/Homeofficearbeitsplatz eignet. Hier befindet sich auf der Zugang zu einem kleinen Nordbalkon. Des Weiteren befinden sich hier zwei Kinderzimmer oder ein Gästeflügel mit separater Ankleide und Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von beiden Schlafzimmern aus erreichen Sie den schönen Südbalkon mit Blick über Dietfurt. Einen kleinen Einblick finden Sie in den Fotos. Im linken Teil des Hauses (durch das Haupthaus oder durch einen separaten Eingang erreichbar) befindet sich eine schöne Einliegerwohnung oder Büroräume. Der große Hauptraum nach dem Betreten eignet sich daher perfekt als Besprechungszimmer oder als Küche mit Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie in zwei Büros bzw. zwei Schlafzimmer. Durch den sehr klugen Grundriss ist Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Die Räumlichkeiten sind zur gewerblichen Nutzung durch die Stadt/Landratsamt freigegeben. Maßgefertigte Einbauschränke (Ankleidezimmer EG und OG in neutraler, heller Farbe) und die Küche verbleiben im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung. Das Objekt wäre nach Absprachen beziehbar. Das vorhandene Mobiliar kann ebenfalls nach Absprachen übernommen werden. ***Überzeugen Sie sich von diesem Juwel bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin einfach selbst***

- gepflegter Zustand aus dem Baujahr 2007 - große Doppelgarage mit elektrischem Tor - wunderschön gepflegter Garten - schöner Fitnessbereich/Studio im Keller - separates Gäste-WC - Whirlwanne - Fußbodenheizung - exklusive Küche mit Markengeräten - separate Einliegerwohnung oder Büroräume - elektrische Rollläden - LAN - und Sat - Verkabelung - große Terrasse (über 60qm) - 2 weitere Balkone im OG (Süd- und Nord)

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151-29189475 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an den Makler die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.