Großartig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Regensburg!!

Die perfekt geschnittene Wohnung mit drei Zimmern und Südwest-Balkon misst ca. 110 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das neuwertige Haus aus dem Jahr 2015 liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Regensburg im Stadtteil Dechbetten. Über das gepflegte Treppenhaus, mit Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung ohne große Mühen. Der großzügig geschnittene Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von dort aus haben Sie Zugang zum Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, zur Abstellkammer sowie zum Koch- und Essbereich mit einer angrenzenden und separaten Küche, welche Sie nach Ihren belieben ausstatten können. Über das Esszimmer gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den ruhiggelegenen Südwest-Balkon, auf dem Sie nach einem langen Arbeitstag entspannt ein Glas Wein genießen können. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Des Weiteren beinhaltet das grau geflieste Badezimmer die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. So müssen Sie zum waschen der Wäsche nicht extra in den Keller, sondern können dies direkt in Ihrem Bad erledigen. Zusätzlich verfügt diese durchdachte Eigentumswohnung über ein separates Gäste-WC. Ein Aufzug befördert Sie direkt in das Untergeschoss des Hauses. Hier befindet sich die Tiefgarage sowie ein großes und zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Zusätzlich zum großzügigen Kellerabteil erwartet Sie in diesem Objekt ein extra Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Keller. In der mit Parkett belegten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmegewinnung sorgt stetig für ein angenehmes Wohnklima. Auf Grund des erstklassig verbautem Schallschutzes, besteht innerhalb der Wohnung eine absolut ruhige Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung ist aktuell vermietet, Mieter ziehen zum 31.12.2021 aus. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter enthält das Exposé keine Fotoaufnahmen. Auf Wunsch kann die Immobilie gern mit Termin besichtigt werden. *** Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin ***

Die bayerische Universitätsstadt Regensburg liegt an der Donau im Südosten Deutschlands und gehört mit Ihrem gut erhaltenen mittelalterlichen Zentrum zum Unesco Weltkulturerbe. Den rund 152000 Einwohnern bieten sich vielfältiges Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, zahlreiche Cafes, Bars und Restaurants laden zum verweilen ein. Die Wohnung befindet sich im besonders beliebten Stadtteil "Dechbetten" in einer ruhigen Wohngegend. Die Anbindung sowohl zur Altstadt wie auch zur Universität ist bestens mit Stadtbussen gesichert. In unmittelbarer Umgebung liegen ein Versorgungszentrum mit Ärzten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Kindergärten und Schulen.

- Personenaufzug - Balkon - Fußbodenheizung und Parkett im Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer - Badewanne und Dusche - Tageslicht Bad - Separates Gäste-WC - Abstellkammer - Durchdachter Grundriss - Großzügiges Kellerabteil - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Keller - Gas-Brennwertheizung mit solarer Unterstützung (geringere Energiekosten) - 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 14.000,00 Euro)

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 54693971 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an den Makler die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.