Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Sonnenterrasse und Gartenanteil!!

93142 Maxhütte-Haidhof, Erdgeschoss
Objektdaten
ImmoNr
IVR194-1
Objekttyp
Erdgeschoss
Objektart
Wohnung
PLZ
93142
Ort
Maxhütte-Haidhof
Etage
EG
Wohnfläche
ca. 90 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
363.000,00 €
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Verfügbar ab (Text)
Mitte/Ende 2023
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wasch/Trockenraum
Nein
Ansprechpartner
Frau Angelina Kallert
IV Real Estate Regensburg GmbH
Yorckstr. 20
93049 Regensburg
Tel.: 0941 - 46379700
Mobil: 0151 - 54693971
Fax:
Mail: a.kallert@iv-regensburg.com
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Ausstattungsmerkmale
Fahrstuhl: Personenaufzug
Terrasse:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40 kWh/(m²a)
Gültig bis: 01.11.2031
Energieeffizienzklasse: A
Warmwasser enthalten: Ja
Primärenergieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Beschreibung

Dieses moderne 10-Parteien Wohnhaus im KfW 55 Effizienz Standard, lässt keine Wünsche offen. Das Objekt ist in die zwei Gebäudeteile A und B aufgeteilt, die jeweils einen eigenen Eingangsbereich haben. Der Gebäudeteil Teil A ist barrierefrei und verfügt zusätzlich über einen Aufzug. Im Gebäudeteil B sind dafür die Wohnungen etwas größer geplant. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten mit eigenem Gartenanteil und riesigen Sonnenterrassen. Bei den beiden Wohnungen im Gebäudeteil A beträgt die Wohnfläche ca. 89 m². Die im Gebäudeteil B liegenden Gartenwohnungen weisen eine Gesamtwohnfläche von ca. 91 m² auf. Die großen 3-Zimmer Wohnungen sind hell mit viel Tageslicht, durch die in Richtung Süden ausgerichteten bodentiefen Fenster. Jede Wohnung hat einen schönen Dielenbereich mit Garderobe, ein großzügiges Schlafzimmer mit Platz für einen 3m-Schrank und ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer. Das Bad bietet Ihnen eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche und im praktischen Hauswirtschaftsraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Das Highlight der Wohnungen ist der offene gestaltete Lebensbereich, mit Küche, Essplatz und einem top möblierbaren Wohnraum. Von hier gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse und in den Garten, wo Sie viele sonnige Stunden verbringen können. Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls vier Wohneinheiten. Die 3-Zimmer Wohnungen sind identisch aufgeteilt wie im Erdgeschoss. Zwei barrierefreie Wohnungen mit ca. 80 m² und zwei Wohnungen mit ca. 82 m², mit einem größeren Hauswirtschaftsraum. Jede Obergeschosswohnung verfügt über eine sonnige Süd-Loggia, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Im 2. Obergeschoss sind zwei Penthouse Wohnungen geplant. Das große Penthouse mit ca. 184 m² verfügt über eine Süd-West Dachterrasse und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Das kleinere Penthouse mit 2-Zimmern und etwa 63 m², besticht durch eine Südost Dachterrasse, die im Sommer zu einem Frühstück im Freien einlädt. Zu jeder Erdgeschosswohnung gehört ein Stellplatz und ein Carport vor dem Haus. NUR noch vier EG-Wohnungen übrig, der Rest ist schon verkauft!

Lage
Die rund 11.500 Einwohner große Stadt Maxhütte-Haidhof liegt im Süden des Landkreises Schwandorf und gehört zum Städtedreieck Teublitz, Burglengenfeld, Maxhütte-Haidhof. In nur wenigen Kilometern ist die malerische und pulsierende UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt Regensburg, sowie die bezaubernde Kreisstadt Schwandorf mit dem Auto, dem Zug oder per Bus erreichbar. Maxhütte-Haidhof punktet mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Regensburg und Schwandorf sind über die perfekt gelegenen Verkehrswege der A93 sowie der Bundesstraße innerhalb von nur 15 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die A6 in Richtung Nürnberg ist ebenfalls gegeben und nur 20 Minuten entfernt. Maxhütte-Haidhof überzeugt sowohl durch die Stadtnähe zu Regensburg und Schwandorf, als auch mit seinem idyllischen und ländlichen Charakter. Das Objekt selbst liegt mitten im Herzen von Maxhütte-Haidhof mit fußläufiger Entfernung zu Schule, Bus und Bahn. Allgemeinmediziner, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls, direkt im Ort vorhanden. Von der Terrasse, dem Balkon oder der Dachterrasse hat man aufgrund der weiteren Unverbaubarkeit einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die umliegende Bebauung schafft eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Im Städtedreieck gibt es wunderbare Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Oberpfälzer Seenlandschaft südlich von Schwandorf sind über die Grenzen hinaus beliebt und bekannt. Im malerischen Burglengenfeld gibt es weitere Attraktionen wie die Burg, das Bulmare, das Starmexx Kino und vieles mehr. Entdecken Sie die Lebensqualität im Städtedreieck!
Ausstattung
- Schöner Hauseingangsbereich mit großzügigem Treppenhaus - Fußbodenheizung sowie dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen - Eingebaute Entkalkungsanlage im kompletten Gebäude - Hochwertige Markenfliesen bzw. Vinylböden in allen Räumen - Tageslichtbadezimmer bei den Außenwohnungen - Offener Grundriss mit sehr gut möblierbarem Wohnbereich - Großer Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung mit Anschluss für WM/TR - Alle Terrassen sowie die Loggien bestechen mit perfekter Südausrichtung - Herrlicher Ausblick in Richtung „Tegelgrube“ (Naturschutzgebiet) - Stellplatz und Carport
Weitere Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 54693971 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

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